签认购书该注意些什么?
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签订认购书,需要注意认购书中内容不要写错,尤其是关乎信息类内容。房子基本情况要保证0差错,如果出现差错,很有可能导致买房纠纷。
1.当事人双方基本情况别写错
①在填写卖方信息时,要注意看“出卖人”位置填写是不是开发商公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。
②填写购房者本人相关信息时,要注意“认购人”写自己名字,通讯地址填写身份证上户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。
2.房屋基本情况要写清
在签订认购书时,自己认购房子基本情况要在认购书中写清楚。一般情况下,“第二条”预售/销售许可证证书号码是开发商提供。如果签订时是空白,这时你要警惕了,没有预售/销售许可证房子,卖出去也是不合法,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证。
实际上,只要认购书具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突情况下,它可以做主合同补充。
3.价款与付款方式约定清楚
房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊词语。付款方式及首付款支付金额都要写清楚,不要出现差错。
4.定金违约要约定
约定清楚交定金时间、定金金额(缴纳定金比例一定不要超过总房款20%),违约后对定金处理办法。
5.开发商承诺要写进认购书
在看房时,销售人员或开发商承诺赠送面积、保留房源等都要写进认购书中,包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要作出明确规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。
6.要把开发商承诺落实到认购书中
签订认购书时,还要琢磨一下认购书中条款是否平等,如果有不对等条款,可以直接向开发商提出异议。可以请专业律师把关,避免不必要纠纷。